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부동산 회전 루틴으로 배당 자산을 만드는 법 | 경매, 월세, 매도, 그리고 배당으로 이어지는 자산 전략 1. 왜 부동산인가?내가 경매를 처음 시작한 이유는 단순했다.월세를 배당처럼 차곡차곡 쌓아가는 것,즉, 월세 부자가 되고 싶었다.하지만 현실은 이상과 달랐다.배당은 세입자도 없고 관리도 없다.하지만 월세는 세입자와의 소통, 수리, 공실 리스크까지 포함된다.그러나 경매를 통한 부동산 투자는 또 다른 강점이 있다.바로 ‘안전마진’이 존재하는 진입구조다.시세차익을 기다려야만 수익이 발생하는 아파트 투자와는 달리,경매는 진입 단계에서 이미 수익이 설계될 수 있다.2. 현재 내 부동산 운용 구조현재 인천 지역 빌라 2채를 보유하고 있다.1채는 실거주1채는 보증금 1,000만 원에 월세 60만 원 수익 중단순한 임대수익을 목표로 하기보다는,시세차익 + 회전 전략을 중심으로 운용하고 있다.2년 보유 후 매도를 전제로.. 2025. 5. 31.
비트코인 자동매매 전략 비교: 다코인 vs BTC/ETH 집중 전략, 무엇이 더 효율적일까? 가상자산 시장에서 자동매매 전략을 선택할 때, 수익률만큼 중요한 것이 바로 안정성과 효율성입니다. 오늘은 백테스트 데이터를 바탕으로 세 가지 대표 전략을 비교해보겠습니다. 모두 동일한 초기자본(200만 원)으로 2020년부터 2025년까지 5년간 운용한 결과입니다.🔍 비교 대상 전략 요약 전략1 5,10,21일 이동평균 상승 동시 BTC, ETH, SOL, XRP, USDT 전략2 120일 이동평균 상향 돌파 BTC, ETH 전략3 5,10,21일 이동평균 상승 동시 BTC, ETH (전략1의 축소판) 📊.. 2025. 5. 31.
TQQQ, QLD, QQQ 성장 ETF 전략 비교: 수익률과 안정성 사이의 균형을 찾다 1. 들어가며ETF 투자를 하다 보면 '성장'이라는 키워드 아래 QQQ, TQQQ, 그리고 QLD라는 종목을 자주 접하게 된다. 이들은 모두 나스닥100을 추종하지만, 수익률과 리스크가 매우 다르다.이번 글에서는 실제 백테스트 결과를 기반으로 이 3개의 ETF를 어떻게 전략적으로 나눌 수 있을지, 나만의 성장 단계 전략을 어떻게 구성할 수 있는지 살펴본다.2. 실험에 사용된 포트폴리오 구성Portfolio 1 (QQQ 기반)SCHD 20% / JEPI 25% / JEPQ 20% / BITO 10% / GLD 15% / QQQ 10% Portfolio 2 (QLD 기반)SCHD 20% / JEPI 25% / JEPQ 20% / BITO 10% / GLD 15% / QLD 10%Portfolio 3 (TQQ.. 2025. 5. 31.
연금계좌와 해외계좌를 나눠 운용하는 이유: 월급공장을 구성하는 8개의 라인 나는 자산을 운용할 때 ‘하나의 계좌, 하나의 전략’만 고집하지 않는다.왜냐하면 돈이 일하는 구조를 만들기 위해선, 계좌마다 역할을 달리해야 하기 때문이다.그래서 나는 연금계좌는 복리 중심 배당 자산, 해외계좌는 수익 인출 중심 자산으로 구성했다.이 전략을 기반으로 지금의 8종 ETF 월급공장 시스템이 완성됐다.1. 계좌별 ETF 포트 구성📌 연금계좌 (월 30만 원 자동이체)SOL 미국배당다우존스 20%TIGER 미국배당+7%프리미엄다우존스 25%TIGER 테크TOP10 타겟커버드콜 20%SOL 골드커버드콜 액티브 10%PLUS 고배당주 위클리커버드콜 5%→ 배당 자동 재투자, 세액공제 + 복리 구조 구축📌 해외계좌 (월 20만 원 자동이체)TQQQ 5%SOXL 5%MSTY 5%BITO 5%→ 배당.. 2025. 5. 31.
슬로우스타터의 5대 자산 전략: 월급 없이 살아가는 시스템 만들기 과거 아르바이트로 월 20만 원을 벌던 시절이 있었다. 하루 종일 서서 일하고, 몸이 천근만근이 되어 돌아오던 날들. 그런데 지금은, 매달 20만 원이 배당으로 들어온다. 누구에게도 시간을 팔지 않고, 자산이 벌어다 주는 수익이다.이제 나는 이것을 나만의 "월급공장"이라 부르기 시작했다. 시간 대신 자산이 일하고, 나는 그 흐름을 설계하는 사람. 이 공장을 확장하기 위해 나는 다섯 개의 전략을 동시에 운용 중이다.1. 현금흐름형 전략 (월급공장 구축)MSTY, TSLY 등 고배당 ETF를 중심으로 구성해, 매달 일정 금액의 배당 수익을 확보한다. 수익률이 15%를 초과하면 50%를 자동으로 매도하고, 일부는 생활비에 활용한다. 나는 배당을 재투자하지 않는다. 그보다는 다음 전략을 준비하거나 실생활에 바로.. 2025. 5. 31.
2025년 6월부터 임대차 계약 신고 안 하면 과태료 나옵니다 요즘 집을 처음 임대해보면서 하나둘 배우고 있습니다.그중 오늘 공유하고 싶은 건 임대차 계약 신고제예요.솔직히 말하면 저도 이번에 처음 알게 됐습니다.저는 월세 살이도 해본 적이 없고, 항상 자가 거주만 해왔던 사람이라‘계약서 잘 쓰면 끝이지’라고 생각했죠.그런데 이번에 임차인에게서 연락이 왔어요."혹시 임대차 신고는 하셨나요?"‘그게 뭔데요...?’ 싶었고, 바로 검색해봤습니다.그리고 충격.2025년 6월 1일부터는 신고 안 하면 과태료가 나온다는 사실.임대차 계약 신고제, 뭐가 달라졌을까?이 제도는 2021년 6월 1일부터 시행됐지만, 그동안은 ‘계도기간’이라고 해서신고를 안 해도 과태료는 부과되지 않았어요.그런데 이제는 다릅니다.계도기간 종료일: 2025년 5월 31일과태료 부과 시작일: 2025년.. 2025. 5. 30.
임대인과 임차인 수리비, 누가 부담해야 할까? | 초보 임대인의 실제 경험과 기준 정리 1. 세입자에게 걸려온 첫 수리 요청임대인 생활을 시작한 지 얼마 되지 않은 나에게 오늘 첫 수리 요청이 들어왔다.세입자 아저씨로부터 LED 등이 나갔고, 거실창이 미끄러져 사용에 불편함이 있다는 연락이었다.나는 아직 초보 임대인이라 이런 상황에서 어디까지 내가 책임져야 하는지 명확하지 않았다.LED는 수리 견적이 나온 뒤 판단하기로 했고, 거실창은 구조상 큰 문제가 없다면 "그대로 사용해달라"고 말씀드렸다.이 경험을 통해 임대인과 임차인의 수리비 분담 기준을 제대로 정리할 필요성을 느꼈다.2. 임대차 계약의 법적 기본 원칙민법 제623조에 따르면 임대인은 임차인이 목적물을 정상적으로 사용할 수 있도록 유지할 책임이 있다.즉, 집의 기본 구조나 설비에서 발생한 고장은 임대인이 책임져야 한다는 뜻이다.반면.. 2025. 5. 30.
국내·해외 배당주 포트폴리오 구성법｜월배당 루틴 만들기 꾸준한 현금흐름을 만들고 싶은 개인 투자자라면, 배당주 포트폴리오 구축은 필수 전략입니다.특히 국내와 해외 배당주를 함께 구성하면 통화 분산 + 배당 시기 분산 + 산업 분산이라는 3가지 장점을 얻을 수 있습니다.이번 글에서는 월 40만 원 수준의 투자금으로 국내/해외 배당주 포트폴리오를 구성하는 방법을 소개합니다.왜 국내와 해외 배당주를 함께 가져가야 할까?단일 국가에만 투자할 경우 환율, 정책, 경기 사이클의 영향을 고스란히 받게 됩니다.하지만 국내 + 해외 배당주를 함께 구성하면 다음과 같은 장점이 있습니다:분기 + 월 배당 시점 분산 → 꾸준한 현금흐름 확보원화 + 달러 통화 분산 → 환율 리스크 완화산업 구조 다양화 → 소비재, 헬스케어, 통신, 금융, 에너지 등국내 배당주 포트폴리오 구성 (월.. 2025. 5. 26.
의료기기 업계 커리어, 의공기사 자격증과 대학원 진학이 답일까? 의료기기 업계에서 커리어를 쌓아가고 있는 분들이라면한 번쯤은 이런 질문을 해보셨을 겁니다.“지금 이 일 계속해도 괜찮을까?”“의공기사 자격증이 꼭 필요할까?”“대학원을 가면 커리어가 확 바뀔까?”“지금 나이에 가능할까?”저 또한 품질관리, 공정검사, 생산일정 등의 실무를 맡으며 같은 고민을 해왔고, 이 글은 그 고민을 바탕으로 실무 기반 커리어 루트에 '대학원 트랙'을 더한 통합 전략을 소개하려 합니다.1. 의공기사 → 품질관리 → RA/기획: 실무형 커리어 루트현재 의료기기 제조업체에서 실무를 하고 있다면 가장 흔하면서도 효과적인 진로 루트는 다음과 같습니다.기본 흐름의공기사 취득 → 품질보증(QA)/출하검사 → RA or 생산기술 전환 → 품질 총괄 or 기술 PM중소·중견 의료기기 회사에서는 실무 .. 2025. 5. 26.
QQQ + SCHD 포트폴리오 vs S&P500, 장기 적립식 투자에서 누가 더 강했을까? 장기 투자자에게 있어 ETF 선택은 단순히 수익률만의 문제가 아닙니다.리스크, 분산, 배당, 성장성 등 다양한 요소를 고려해야 하기 때문입니다. 오늘은 대표 ETF인 QQQ와 SCHD의 조합과 **S&P500 ETF(SPY)**를 기준으로, 적립식 투자 시 어떤 성과를 보였는지 구체적으로 비교해보겠습니다.QQQ와 SCHD, 성향이 다른 ETF의 조합QQQ는 나스닥 100지수를 추종하는 ETF로, 기술주 중심의 고성장 자산입니다.SCHD는 미국의 배당 안정성이 높은 기업을 중심으로 구성된 고배당 ETF로, 배당 수익과 방어력이 강점입니다.이 둘을 50:50 비중으로 포트폴리오에 구성하면, 성장성과 안정성을 동시에 추구하는 전략이 됩니다.실험 조건: 매달 1,000달러 적립식 투자초기 투자금: 1,000달러.. 2025. 5. 26.
커리어의 방향이 헷갈릴 때, ChatGPT로 구조부터 점검해보자 “지금 내가 가는 길이 맞을까?”커리어를 어느 정도 쌓은 사람이라면 한 번쯤은 이런 질문을 던지게 됩니다.회사를 옮길 타이밍인지, 새로운 분야를 도전해도 괜찮을지, 아니면 지금 있는 자리에서 더 깊이 파고들어야 할지… 고민은 끝이 없죠.최근 저는 이런 고민을 정리하기 위해 ChatGPT를 활용한 커리어 분석 프롬프트를 직접 구성해 사용해봤고, 그 결과가 꽤 괜찮아서 공유하려고 합니다.🎯 커리어 분석이 필요한 순간들이직이 막연하게 끌릴 때지금 하는 일이 나와 안 맞는 것 같을 때회사에서는 연차가 쌓였지만 여전히 불안할 때장기적인 커리어 방향이 흐릿하게 느껴질 때이럴 때 막연한 감정에 휘둘리기보다는, 구조적으로 질문을 던지고 정리해보는 과정이 큰 도움이 됩니다.커리어 구조 분석을 위한 GPT 프롬프트 5가.. 2025. 5. 17.
부동산 경매 첫 입찰 실패로 배운 5가지｜패찰했지만 낙찰보다 중요한 걸 얻었다 부동산 경매는 ‘낙찰’이 전부일까요?저는 첫 입찰에서 패찰을 경험했지만, 오히려 그 과정에서 낙찰보다 더 중요한 걸 배웠습니다.이번 글에서는 실제 입찰했던 물건, 당시의 실수와 배운 점, 이후 전략 변화까지 공유합니다.초보 투자자나 첫 입찰을 앞둔 분들에게 현실적인 팁이 되길 바랍니다.1. 부동산 경매, 첫 입찰 전 반드시 알아야 할 것들경매에 처음 도전할 때 대부분의 사람들은 ‘어떻게 낙찰받을까’에 집중합니다.하지만 진짜 중요한 건 입찰 전에 준비한 정보의 깊이와 마음가짐입니다.입찰 전 반드시 확인해야 할 4가지:실거래 시세 조사: 감정가와 실제 매매가는 다를 수 있다현장 임장 필수: 주변 환경, 내부 구조, 수리 필요 여부 확인수익률 계산: 단순 시세차익보다 월세 기준 수익률 분석입찰가 기준 정립: .. 2025. 5. 17.

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